违规收预售款，广州一家房企被注销资质，两栋楼被封！业主怎么办？

一度标榜“总价150万元入手荔湾芯资产”的逸合中心，近日受到行政处罚。

根据广州住建局官网近期的行政处罚公告，“逸和商务中心”工程因违规收存商品房预售款而受罚，勒令改正违法行为，并注销广州嘉泰富投资有限公司房地产开发资质。

查阅阳光家缘可见，该项目主要呈现了两大问题。一是已经获得预售证的3栋楼宇（1-3栋），所有单位已经售完，但房源信息仅显示“已备案”，尚未有一套单位顺利过户。该批预售证最早的获得时间为2018年9月，批准预售产品为层高5米、面积四五十平方米的三房公寓，总价200万元内。二是余下的两栋单位（4栋、5栋）超600栋单位处于“未纳入预售、查封”状态，按照相关规定，此批房源须解封后才能继续交易。对于此类房源，购房者需要特别留意。

项目开发商广州嘉泰富投资有限公司成立于2009年，据天眼查显示，公司是一家以从事商务服务业为主的企业，为中迪禾邦集团成员，涉及的法律诉讼公告为409条，目前为失信被执行人。

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逸合商务中心位于荔湾白鹅潭板块，靠近广佛线的沙涌站，周边有荔湾儿童公园、芳村小学等。新盘方面有万科金域曦府、万汇天地臻园等。

早在2018年，逸合商务中心就被列为荔湾15大重点项目之一，规划用地约2.6万㎡，地上建筑面积约13万㎡，由5栋建筑组成。

项目效果图

项目于2018年开盘，户型为建面约45㎡3+1房2卫、55㎡4房3卫，参考均价3.5-4万元/㎡，主打低总价入手CBD口号，总价175万元起，首付50万元起。

据了解，项目去化不错，2020年网签套数还在全市商住公寓榜中排进前三。

目前项目最新信息是：1-3号楼已经卖完，2021年首批交付入住。

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但自2021年交付起，项目就负面不断。

2021年，@城事特搜就曝光过项目存在各种装修质量问题以及疑以团购“噱头”，多收大批款项的行为。

简而言之，就是2018年购房的业主，被以团购优惠名义多收3万元；2019年购房的业主，被以装修的名义多收了6万元。

有业主表示，当时项目销售方称有一个活动，6万元就可以获得德国式的材料与装修，他没有多想就付款了。

开发商给了他一张收据，收据上并没写任何装修费的字眼，事后该业主发现他的装修及室内配件，与其他业主并无两样，看不出这6万元到底用在哪。

另外项目装修标准也很差，存在玻璃爆裂，地板翘起，瓷砖脱落，漏水渗水等各种问题。

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现在从企查查可以看到，项目的开发商嘉泰富是一家以房地产项目投资、环保项目投资为主业的现代民营企业，隶属中迪禾邦集团，目前仍处于在业状态。

但公司已经被列为失信被执行人、被执行人，并且被限制高消费。

另外，公司共有99条自身风险，包括司法诉讼92条，监管公示5条，经营预警2条，其中司法诉讼占比为92.93%。

从住建局官网还可以看到，已售完的1-3号楼，没有一套成功网签，全部显示不可销售。

要知道项目早在2021年开始交楼，从目前没有网签的情况看来，业主们基本都拿不到房产证，甚至有些户型还处于抵押状态。

而尚未开售的4-5号楼，全部处于查封状态，按照规定需解封才能继续买卖，购房者要留个心眼，甄别市面上信息。

虽然不知道开发商是否面临资金问题，但官方及时通报项目违规收存商品房预售款，并查封了4-5号楼，很大程度上给购房者敲响了警钟，避免有更多人蒙受损失。

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对于房企及中介机构在预售过程的违法违规及行业乱象，在去年10月，广州市住房和城乡建设局便发布《关于进一步规范商品房市场经营行为的通知》，进一步从预售、营销、样板房等方面规范房地产市场交易行为。

《通知》要求，房地产开发企业与预购人签订书面的商品房预购销合同后，房地产开发企业向预购人收取的商品房预购定金应当转作预购人支付的商品房预售款；预售商品房项目不得使用一般账户收存商品房预售款，必须直接存入监管账户。

而在今年的政府工作报告，也明确提出要“完善商品房相关基础性制度”，基础性制度或主要包括土地管理制度、商品房预售制度、住房财税金融制度等方面，完善商品房预售制度是其中重要的一个方面。”

中指研究院市场研究总监陈文静指出，过去因为部分企业违规挪用预售资金，导致近两年部分项目不能顺利交付，损害了购房者的合法权益，使得购房者购买期房较为谨慎。“目前已有多地明确将进行现房销售试点。另一方面，进一步完善预售资金监管也是重要举措之一，如何让预售资金在保障项目交付的同时，可以更好地减弱资金监管对企业资金流动性的影响，提高预售资金的使用效率等，可能是未来完善预售资金监管需要探讨的方向。”

最后提个醒：购房者购房时，应当按照商品房买卖合同的约定，将到期应付的购房款存入商品房预售款专用账户，以保障资金安全。

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